50-52 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Autre · constr. 1910 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 300 $
Rôle antérieur 929 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974273891560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52111700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 300 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66023974273891560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 462 m · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 300 600 $ Poids 63 % |
| 2 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 454 m · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 462 m · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 606 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 242 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 561 m · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 800 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 639 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 555 307 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 631 m · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 824 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 578 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 795 151 $ Poids 53 % |
| 9 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 810 m · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 759 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 103 975 $ Poids 52 % |
| 11 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 631 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 835 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 784 m · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 978 938 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.