4881 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
840 000 $
Autre · 5 578 $/m² · 150,6 m² · constr. 1964 · terrain 73,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 510 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274198960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52000164
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023974274198960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
866 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 552 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 245 014 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 737 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −105 709 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 771 598 $ Poids 69 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 681 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −59 281 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 414 927 $ Poids 68 % |
| 4 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 948 m · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 990 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 913 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 835 177 $ Poids 62 % |
| 6 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 879 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 370 631 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 645 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +62 246 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 712 481 $ Poids 57 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 820 665 $ Poids 54 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 630 531 $ Poids 52 % |
| 10 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 800 078 $ Poids 52 % |
| 11 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 623 m · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +67 194 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 736 008 $ Poids 51 % |
| 12 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-01-21 · 641 m · Vendu 398 206 $ (3 140 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +15 928 $ | 488 360 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.