4883 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 182 400 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 157,9 m² · constr. 1964 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 643 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274198960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000165
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
66023974274198960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
866 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 681 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 444 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 737 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −42 971 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 834 336 $ Poids 76 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 858 770 $ Poids 55 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 913 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 854 444 $ Poids 54 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +85 048 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 688 554 $ Poids 49 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 931 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 517 745 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 717 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −125 791 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 948 560 $ Poids 45 % |
| 8 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +90 450 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 402 257 $ Poids 41 % |
| 9 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −57 334 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 623 072 $ Poids 39 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 872 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 313 628 $ Poids 35 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 993 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +60 247 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 931 939 $ Poids 32 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −65 333 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 510 258 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.