4848-4850 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 357 700 $
Autre · 4 180 $/m² · 564,1 m² · constr. 1936 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 1 096 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274283270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F52052000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
1 096 900 $
ID provincial
66023974274283270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 028 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 829 m · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +59 764 $ · Ajust. âge −36 767 $ | 1 606 014 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 665 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +282 651 $ · Ajust. âge +171 240 $ | 5 117 453 $ Poids 45 % |
| 3 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −201 135 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 028 131 $ Poids 42 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 3 682 384 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 801 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +474 667 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 5 190 679 $ Poids 41 % |
| 6 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 962 072 $ Poids 37 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −493 000 $ | 5 877 195 $ Poids 30 % |
| 8 | 554, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (4 645 $/m²) 511,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +455 550 $ · Ajust. superficie +122 629 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 190 678 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.