4871-4873 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 836 800 $
Autre · 3 221 $/m² · 570,2 m² · constr. 1900 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 946 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52056100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
946 700 $
ID provincial
66023974274298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 547 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 858 m · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge −147 070 $ | 1 504 309 $ Poids 60 % |
| 2 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −177 898 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 4 275 868 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 714 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +308 854 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 4 544 316 $ Poids 42 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 547 647 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 850 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +502 833 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 686 345 $ Poids 38 % |
| 6 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 588 $ Poids 36 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +64 468 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 821 909 $ Poids 28 % |
| 8 | 554, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (4 645 $/m²) 511,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +455 550 $ · Ajust. superficie +136 796 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 204 846 $ Poids 9 % |
| 9 | 3498, rue Hutchison, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 2 278 000 $ (3 330 $/m²) 684,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +120 185 $ · Ajust. superficie −189 639 $ · Ajust. âge −227 800 $ | 1 980 746 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.