4840-4846 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 169 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 502,2 m² · constr. 1910 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,2 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 600 $
Rôle antérieur 1 076 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274402310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52052100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 400 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
1 076 800 $
ID provincial
66023974274402310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 372 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 797 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +188 851 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 372 363 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 662 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 295 025 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 392 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 310 608 $ Poids 33 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +815 825 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 231 442 $ Poids 25 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −289 064 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 468 377 $ Poids 24 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +225 773 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 721 813 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.