4859-4865 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 074 300 $
Autre · 2 358 $/m² · 455,6 m² · constr. 1934 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 300 $
Rôle antérieur 925 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274407510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F52056000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
66023974274407510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 556 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 377 243 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 846 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 4 647 093 $ Poids 67 % |
| 3 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 668 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 977 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 552 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +63 264 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 522 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 583 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 473 $ Poids 60 % |
| 6 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 957 m · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 910 $ Poids 60 % |
| 7 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 747 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 361 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 420 561 $ Poids 54 % |
| 8 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 426 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 224 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 456 224 $ Poids 53 % |
| 9 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 426 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +87 978 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 950 251 $ Poids 53 % |
| 10 | 4248-4248A-4250-4252-4252A, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-11 · 765 m · Vendu 1 675 000 $ (4 191 $/m²) 399,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +117 128 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 114 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 845 m · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −93 170 $ · Ajust. âge −51 475 $ | 1 438 373 $ Poids 49 % |
| 12 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 856 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +76 242 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 294 700 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.