4874-4880 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 553 000 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 234,2 m² · constr. 1910 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 700 $
Rôle antérieur 905 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274549680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52056700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 000 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
905 500 $
ID provincial
66023974274549680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
866 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 667 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +86 074 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 902 508 $ Poids 71 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 978 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −37 501 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 568 983 $ Poids 56 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 628 360 $ Poids 54 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −70 562 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 755 975 $ Poids 48 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +180 165 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 317 145 $ Poids 45 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −142 309 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 057 145 $ Poids 43 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −57 263 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 114 229 $ Poids 41 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −171 774 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 172 609 $ Poids 36 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +221 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 737 625 $ Poids 36 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +65 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 304 899 $ Poids 35 % |
| 11 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +143 003 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 108 950 $ Poids 32 % |
| 12 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 700 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +127 051 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 421 832 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.