4862-4864 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
2 415 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 431 m² · constr. 1930 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 700 $
Rôle antérieur 923 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274648920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52056800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
923 400 $
ID provincial
66023974274648920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 597
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 867 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −139 907 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 4 448 305 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 808 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +154 397 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 3 277 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 732 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −289 094 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 4 417 278 $ Poids 36 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +156 085 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 747 358 $ Poids 35 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +234 191 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 5 830 588 $ Poids 30 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −115 052 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 300 565 $ Poids 30 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +408 478 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 4 236 721 $ Poids 19 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 982 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +138 718 $ · Ajust. âge +179 696 $ | 2 825 193 $ Poids 14 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +229 973 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 425 037 $ Poids 10 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +275 845 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 427 263 $ Poids 7 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 477 139 $ Poids 6 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +585 097 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 207 291 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.