4852 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 8 142 $/m² · 95,1 m² · constr. 1998 · terrain 48,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 562 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274768130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52057012
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66023974274768130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
855 500 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −203 580 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 937 273 $ Poids 9 % |
| 2 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 7 % |
| 3 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −64 004 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 737 011 $ Poids 6 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −116 186 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 954 241 $ Poids 5 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −129 651 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 426 844 $ Poids 3 % |
| 6 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −147 843 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 993 389 $ Poids 1 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −143 291 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 208 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −147 511 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 911 257 $ Poids 1 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −414 110 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 189 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −286 862 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 812 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −258 442 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 746 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 962 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −396 926 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 086 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.