4815-4823 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
309 300 $
Autre · constr. 2005 · terrain 3,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,3 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 58 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274864730010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52055564
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
66023974274864730010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 418 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 418 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 64 % |
| 3 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 441 m · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 707 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 441 m · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 63 % |
| 5 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 533 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 017 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 541 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 351 821 $ Poids 60 % |
| 7 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 593 m · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 730 $ | 365 730 $ Poids 60 % |
| 8 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 584 m · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 593 m · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 295 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 527 m · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 681 118 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 571 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 717 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 620 m · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 408 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.