Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
561 300 $
Autre · 6 357 $/m² · 88,3 m² · constr. 2005 · terrain 29,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274864730010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52055588
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
66023974274864730010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 527 m · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 677 237 $ Poids 84 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2026-08-04 · 690 m · Vendu 480 000 $ (5 345 $/m²) 89,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 843 m · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 855 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 860 m · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 979 784 $ Poids 71 % |
| 5 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 441 m · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 445 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 798 m · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 610 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-09 · 799 m · Vendu 675 000 $ (8 501 $/m²) 79,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 803 $ Poids 58 % |
| 8 | 433, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-10-09 · 745 m · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 448 $ Poids 56 % |
| 9 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-11-03 · 895 m · Vendu 1 550 000 $ (19 351 $/m²) 80,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +79 338 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 927 793 $ Poids 52 % |
| 10 | 1025, boulevard du Mont-Royal, Montréal 2025-08-15 · 740 m · Vendu 945 000 $ (9 643 $/m²) 98 m² · constr. 1911 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −46 768 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 070 766 $ Poids 49 % |
| 11 | 4134, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-12 · 865 m · Vendu 523 000 $ (5 792 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 582 250 $ Poids 47 % |
| 12 | 4121, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-02 · 869 m · Vendu 477 000 $ (5 896 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 557 284 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.