Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
790 600 $
Autre · 5 393 $/m² · 146,6 m² · constr. 2005 · terrain 47,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 510 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274864730010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52055586
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023974274864730010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 500 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 230 708 $ Poids 81 % |
| 2 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 870 m · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 966 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 571 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 769 053 $ Poids 65 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 602 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −75 302 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 398 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 738 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −140 086 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 975 221 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 895 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 573 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 549 m · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 790 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 799 786 $ Poids 57 % |
| 9 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 730 m · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +72 337 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 045 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 533 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 465 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 113 965 $ Poids 55 % |
| 11 | , Montréal 2025-05-09 · 691 m · Vendu 1 030 000 $ (7 021 $/m²) 146,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 209 243 $ Poids 53 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 598 738 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.