4819 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 118 900 $
Autre · 5 840 $/m² · 191,6 m² · constr. 2005 · terrain 61,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 664 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274864730010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52055585
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
66023974274864730010078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 697 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 107 927 $ Poids 70 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 654 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −91 924 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 894 084 $ Poids 66 % |
| 3 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 580 m · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie −63 007 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 421 729 $ Poids 62 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 602 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +104 943 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 579 150 $ Poids 61 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 292 884 $ Poids 61 % |
| 6 | 4290-4292, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-31 · 613 m · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 480 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 738 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +246 654 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 361 962 $ Poids 54 % |
| 8 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 112 349 $ Poids 50 % |
| 9 | 3865 à 3869, rue de Bullion, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 976 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 062 803 $ Poids 49 % |
| 10 | , Montréal 2025-06-17 · 815 m · Vendu 1 600 000 $ (7 874 $/m²) 203,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −45 669 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 846 452 $ Poids 49 % |
| 11 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 958 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 811 $ Poids 49 % |
| 12 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 054 631 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.