Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 237 500 $
Autre · 5 594 $/m² · 221,2 m² · constr. 2005 · terrain 77,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 200 $
Rôle antérieur 1 159 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274864730010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52055584
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
1 046 100 $
Rôle antérieur
1 159 500 $
ID provincial
66023974274864730010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 654 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 017 764 $ Poids 80 % |
| 2 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 580 m · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 508 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 788 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 865 580 $ Poids 63 % |
| 4 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 735 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −54 837 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 674 523 $ Poids 57 % |
| 5 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 915 m · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 915 572 $ Poids 57 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +111 881 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 448 361 $ Poids 54 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 814 625 $ Poids 53 % |
| 8 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 621 m · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie −77 526 $ · Ajust. âge +199 900 $ | 2 300 010 $ Poids 51 % |
| 9 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 059 $ Poids 51 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 955 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −106 164 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 933 650 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −75 383 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 328 272 $ Poids 48 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-17 · 815 m · Vendu 1 600 000 $ (7 874 $/m²) 203,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +70 866 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 962 987 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.