4823 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 245 600 $
Autre · 4 849 $/m² · 256,9 m² · constr. 2005 · terrain 83,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274864730010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52055583
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
847 600 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023974274864730010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 915 m · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 977 009 $ Poids 63 % |
| 2 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 735 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 782 683 $ Poids 59 % |
| 3 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 768 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −81 917 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 586 997 $ Poids 59 % |
| 4 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 620 m · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 224 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 324 776 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 858 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −178 688 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 585 287 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 955 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +82 396 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 122 210 $ Poids 54 % |
| 7 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 621 m · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie +71 274 $ · Ajust. âge +199 900 $ | 2 448 810 $ Poids 53 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −74 535 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 540 098 $ Poids 53 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 319 048 $ Poids 52 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 654 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +180 923 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 166 932 $ Poids 52 % |
| 11 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 788 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +105 635 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 990 042 $ Poids 51 % |
| 12 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 676 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.