4884-4894 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
2 265 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 433,7 m² · constr. 1885 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,7 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 000 $
Rôle antérieur 1 675 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974275430340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52056600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 700 $
Valeur bâtiment
878 300 $
Rôle antérieur
1 675 000 $
ID provincial
66023974275430340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 958 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 597
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 873 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −127 440 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 056 072 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 816 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +164 275 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 959 704 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 737 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −277 496 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 3 957 966 $ Poids 37 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +164 112 $ · Ajust. âge −225 060 $ | 2 361 531 $ Poids 34 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −79 752 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 335 865 $ Poids 30 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +252 572 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 524 970 $ Poids 30 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 978 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +146 209 $ · Ajust. âge −211 407 $ | 2 441 581 $ Poids 14 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +240 497 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 435 561 $ Poids 9 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +286 500 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 380 918 $ Poids 7 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 486 418 $ Poids 6 % |
| 11 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +607 008 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 229 202 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.