79-81 Rue MARMETTE · Montréal
Valeur estimée
1 329 000 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 197,2 m² · constr. 1910 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 400 $
Rôle antérieur 898 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974275607230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52118550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
898 400 $
ID provincial
66023974275607230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 122 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 729 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −68 525 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 747 908 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 809 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +60 058 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 855 209 $ Poids 62 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 122 798 $ Poids 61 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 708 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +127 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 081 $ Poids 51 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 831 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +294 782 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 850 089 $ Poids 45 % |
| 6 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 946 147 $ Poids 42 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −70 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 446 077 $ Poids 41 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 701 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 234 576 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 727 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 129 637 $ Poids 36 % |
| 10 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 774 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −47 056 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 247 724 $ Poids 35 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 418 499 $ Poids 34 % |
| 12 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 873 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +80 368 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 849 101 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.