100 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
3 094 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 388 $/m² · 1 295,4 m² · constr. 1959 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 295,4 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 717 300 $
Rôle antérieur 4 928 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974276731040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52118700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 178 300 $
Valeur bâtiment
3 539 000 $
Rôle antérieur
4 928 700 $
ID provincial
66023974276731040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 782 m · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché −71 730 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 5 610 686 $ Poids 72 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 810 m · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 296 $ Poids 45 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 810 m · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 996 $ Poids 42 % |
| 4 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 810 m · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 266 $ Poids 32 % |
| 5 | 3626, Drolet, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 925 $ Poids 14 % |
| 6 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 10 % |
| 7 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 665 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 056 956 $ Poids 6 % |
| 8 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 672 m · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 264 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 925 264 $ Poids 5 % |
| 9 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 759 990 $ constr. 2016 Ajust. marché +70 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 999 $ | 754 784 $ Poids 4 % |
| 10 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 672 m · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 753 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 631 503 $ Poids 3 % |
| 11 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 357 $ · Ajust. superficie +130 226 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 751 579 $ Poids 2 % |
| 12 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.