5026 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
3 649 700 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 656,4 m² · constr. 1968 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,4 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 594 600 $
Rôle antérieur 3 098 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974277464390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52075640
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 900 $
Valeur bâtiment
2 797 700 $
Rôle antérieur
3 098 800 $
ID provincial
66023974277464390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 770 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 130 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 628 130 $ Poids 21 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 969 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +679 135 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 770 797 $ Poids 18 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +512 621 $ · Ajust. âge +435 000 $ | 7 285 063 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +900 852 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 936 364 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 831 855 $ · Ajust. âge +747 500 $ | 16 144 972 $ Poids 4 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 702 398 $ Poids 2 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 4 411 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.