226-242 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 357 600 $
Condo / multirésidentiel · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 210 000 $
Rôle antérieur 2 125 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974278293420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52134705
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 000 $
Valeur bâtiment
1 517 000 $
Rôle antérieur
2 125 000 $
ID provincial
66023974278293420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 768 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 768 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 195 $ Poids 53 % |
| 3 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 821 m · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 821 m · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 841 $ Poids 51 % |
| 5 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 892 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-06-01 · 895 m · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 161 $ Poids 48 % |
| 7 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 861 m · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché −7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 013 $ Poids 48 % |
| 8 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 907 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 441 $ Poids 47 % |
| 9 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 960 m · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 935 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 518 $ Poids 46 % |
| 11 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-02-27 · 895 m · Vendu 375 000 $ (5 708 $/m²) 65,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché −4 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 029 $ Poids 46 % |
| 12 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 971 m · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.