5064 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 708 100 $
Unifamiliale · 8 008 $/m² · 213,3 m² · constr. 1900 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 800 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974278574670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52082500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
841 100 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66023974278574670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
909 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 956 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 725 930 $ Poids 66 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +70 385 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 102 366 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +136 195 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 861 546 $ Poids 40 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 183 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 379 817 $ Poids 39 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 410 540 $ Poids 35 % |
| 6 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 928 238 $ Poids 35 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −147 891 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 382 123 $ Poids 31 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 225 985 $ Poids 29 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 105 112 $ Poids 28 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −229 136 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 412 651 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 989 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +79 439 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 113 566 $ Poids 27 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 485 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 223 110 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.