5032-5036 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 555 900 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 209,8 m² · constr. 1956 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974278902520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52083000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
1 336 900 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023974278902520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 954 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 970 130 $ Poids 65 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 388 481 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +119 644 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 193 995 $ Poids 42 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 035 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 749 965 $ Poids 37 % |
| 5 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 134 713 $ Poids 37 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 870 161 $ Poids 35 % |
| 7 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 531 265 $ Poids 30 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −166 377 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 873 437 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 977 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +63 367 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 394 494 $ Poids 28 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 396 320 $ Poids 27 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 792 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 635 292 $ Poids 26 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −255 691 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 3 958 820 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.