5028-5030 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 339 000 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 194,6 m² · constr. 1885 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 200 $
Rôle antérieur 1 097 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974278962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52083100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
1 097 200 $
ID provincial
66023974278962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 954 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −79 389 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 549 619 $ Poids 56 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 773 114 $ Poids 52 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 888 641 $ Poids 50 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 886 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +116 959 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 326 167 $ Poids 48 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +272 437 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 827 744 $ Poids 39 % |
| 6 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 712 831 $ Poids 37 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −90 616 $ · Ajust. âge −324 800 $ | 3 100 790 $ Poids 33 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 586 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 096 086 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 974 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 964 699 $ Poids 30 % |
| 10 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −59 291 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 069 740 $ Poids 28 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 248 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 143 752 $ Poids 26 % |
| 12 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +202 440 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 471 596 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.