325 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
4 539 700 $
Condo / multirésidentiel · 710 $/m² · 6 397,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 397,1 m²
Étages × logements
8 × 83
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 164 300 $
Rôle antérieur 16 513 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974279242260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53213575
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 310 800 $
Valeur bâtiment
12 853 500 $
Rôle antérieur
16 513 000 $
ID provincial
66023974279242260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 750
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 296 $ Poids 36 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 996 $ Poids 34 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 266 $ Poids 25 % |
| 4 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 7 % |
| 5 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 759 990 $ constr. 2016 Ajust. marché +70 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 999 $ | 754 784 $ Poids 2 % |
| 6 | 405, Rue de la Concorde, Montréal 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.