5110 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 402 400 $
Autre · 6 317 $/m² · 222 m² · constr. 1999 · terrain 1 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 630 300 $
Rôle antérieur 4 193 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974279729690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53020655
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 581 300 $
Valeur bâtiment
1 049 000 $
Rôle antérieur
4 193 000 $
ID provincial
66023974279729690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 021 107 $ Poids 56 % |
| 2 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 510 818 $ Poids 53 % |
| 3 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 868 369 $ Poids 45 % |
| 4 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −52 413 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 676 947 $ Poids 40 % |
| 5 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 916 948 $ Poids 40 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +116 083 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 452 563 $ Poids 38 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 819 162 $ Poids 36 % |
| 8 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie −74 191 $ · Ajust. âge +199 900 $ | 2 303 345 $ Poids 36 % |
| 9 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 835 $ Poids 36 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −101 939 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 937 875 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −71 044 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 256 110 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +177 337 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 251 688 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.