4589 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 8 202 $/m² · 122,6 m² · constr. 1900 · terrain 81,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 736 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974280132920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000077
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
66023974280132920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 924 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −195 530 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 068 677 $ Poids 35 % |
| 2 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 694 102 $ Poids 23 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 010 978 $ Poids 16 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 458 $ Poids 15 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 278 509 $ Poids 13 % |
| 6 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −134 471 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 268 669 $ Poids 7 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −109 026 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 434 614 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −76 995 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 345 058 $ Poids 6 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −137 932 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 402 832 $ Poids 5 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −188 510 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 073 773 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −199 725 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 542 532 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −191 316 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 240 696 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.