4579 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 7 858 $/m² · 119,3 m² · constr. 1900 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 617 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974280261950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52022104
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
66023974280261950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 860
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 930 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −221 760 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 042 447 $ Poids 28 % |
| 2 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 684 368 $ Poids 24 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −55 269 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 998 399 $ Poids 14 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 095 213 $ Poids 14 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 263 879 $ Poids 9 % |
| 6 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −149 020 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 254 120 $ Poids 6 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −125 606 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 418 034 $ Poids 5 % |
| 8 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −89 512 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 332 542 $ Poids 5 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −153 155 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 387 609 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −191 131 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 297 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.