4532-4534 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 519 000 $
Unifamiliale · 7 342 $/m² · 206,9 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 800 $
Rôle antérieur 1 145 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974280385470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52029300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
1 145 800 $
ID provincial
66023974280385470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 726 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −181 694 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 424 790 $ Poids 44 % |
| 2 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 179 675 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 994 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 456 098 $ Poids 36 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 415 801 $ Poids 30 % |
| 5 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 406 401 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 987 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +61 994 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 371 824 $ Poids 26 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +164 978 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 684 045 $ Poids 25 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −177 110 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 770 618 $ Poids 24 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 481 707 $ Poids 24 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +143 252 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 405 535 $ Poids 23 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 476 570 $ Poids 21 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −95 576 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 667 426 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.