4520-4522 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 269 300 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 185,8 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 400 $
Rôle antérieur 1 231 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974280514660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52029500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
1 231 400 $
ID provincial
66023974280514660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
608 125 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −45 092 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 082 589 $ Poids 42 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 584 870 $ Poids 35 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 686 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 628 686 $ Poids 34 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +60 213 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 322 496 $ Poids 33 % |
| 5 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −103 510 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 342 934 $ Poids 30 % |
| 6 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 335 666 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 996 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −48 860 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 260 970 $ Poids 26 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 130 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 279 370 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 642 659 $ Poids 23 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +67 043 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 499 055 $ Poids 22 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 158 553 $ Poids 20 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −69 944 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 348 238 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.