4533-4537 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
2 014 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 429,8 m² · constr. 1900 · terrain 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 827 900 $
Rôle antérieur 1 827 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974280669770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52030000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 100 $
Valeur bâtiment
1 208 800 $
Rôle antérieur
1 827 900 $
ID provincial
66023974280669770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 577 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −145 448 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 038 064 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 494 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +150 006 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 945 435 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +152 518 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 406 201 $ Poids 40 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −130 741 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 284 876 $ Poids 38 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +226 021 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 498 419 $ Poids 37 % |
| 6 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +225 296 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 420 360 $ Poids 12 % |
| 7 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +271 109 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 365 528 $ Poids 9 % |
| 8 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +575 359 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 197 553 $ Poids 7 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 473 016 $ Poids 7 % |
| 10 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +330 733 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 660 755 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.