4515 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 159 500 $
Unifamiliale · 8 276 $/m² · 140,1 m² · constr. 1910 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 300 $
Rôle antérieur 905 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974280858520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52029702
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
761 500 $
Rôle antérieur
905 900 $
ID provincial
66023974280858520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −56 433 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 324 773 $ Poids 59 % |
| 2 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 911 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 426 089 $ Poids 38 % |
| 3 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −57 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 324 $ Poids 17 % |
| 4 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 745 718 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −114 684 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 627 573 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 438 533 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −163 082 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 100 538 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −93 691 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 432 802 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (9 744 $/m²) 164,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −117 418 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 619 800 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.