4519 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 216 300 $
Unifamiliale · 8 565 $/m² · 142 m² · constr. 1910 · terrain 80,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 800 $
Rôle antérieur 973 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974280858520010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52029706
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
833 400 $
Rôle antérieur
973 600 $
ID provincial
66023974280858520010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 339 875 $ Poids 61 % |
| 2 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 488 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 434 512 $ Poids 40 % |
| 3 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −48 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 701 $ Poids 18 % |
| 4 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +74 327 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 751 322 $ Poids 15 % |
| 5 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −112 010 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 320 002 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −105 451 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 636 806 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 445 740 $ Poids 9 % |
| 8 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −151 732 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 111 889 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −84 791 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 441 703 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (9 744 $/m²) 164,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −108 161 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 629 057 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (7 733 $/m²) 169,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +243 347 $ · Ajust. superficie −105 945 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 316 402 $ Poids 5 % |
| 12 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −97 354 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 276 136 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.