4620 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 287 200 $
Unifamiliale · 9 123 $/m² · 141,1 m² · constr. 1910 · terrain 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 800 $
Rôle antérieur 905 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974281018650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52036405
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
66023974281018650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
716 667 $
$/m² médian
6 525
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −48 485 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 332 722 $ Poids 60 % |
| 2 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 777 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −81 033 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 234 376 $ Poids 49 % |
| 3 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 871 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 741 581 $ Poids 37 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 478 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 430 522 $ Poids 33 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 161 309 $ Poids 31 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 081 493 $ Poids 16 % |
| 7 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −52 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 733 $ Poids 15 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 182 713 $ Poids 13 % |
| 9 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 748 667 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −109 825 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 632 433 $ Poids 10 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −52 590 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 488 175 $ Poids 10 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 527 563 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.