4602-4606 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 769 200 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 317,7 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 800 $
Rôle antérieur 1 361 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974281177540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52036700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 600 $
Valeur bâtiment
788 200 $
Rôle antérieur
1 361 800 $
ID provincial
66023974281177540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 686 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +169 524 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 273 499 $ Poids 68 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 838 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +129 811 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 669 931 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +203 699 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 403 686 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +96 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 718 417 $ Poids 51 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 857 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 209 328 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 722 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 623 722 $ Poids 38 % |
| 7 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 662 m · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +83 825 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 499 239 $ Poids 31 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −180 762 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 185 452 $ Poids 28 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +248 408 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 010 801 $ Poids 27 % |
| 10 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 812 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +227 033 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 489 302 $ Poids 27 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 5 986 161 $ Poids 27 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +108 487 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 473 245 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.