4567 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 8 355 $/m² · 111,2 m² · constr. 1900 · terrain 82,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 722 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974281341970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52030501
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
66023974281341970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 660 478 $ Poids 21 % |
| 2 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −89 071 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 052 161 $ Poids 16 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 994 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −286 141 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 978 065 $ Poids 12 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −78 670 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 062 701 $ Poids 9 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −86 143 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 967 525 $ Poids 9 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 768 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −286 364 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 924 046 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −120 234 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 301 820 $ Poids 2 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −166 303 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 377 338 $ Poids 2 % |
| 9 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −184 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 218 408 $ Poids 2 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −190 522 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 350 243 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.