4557-4561 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 858 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 372,9 m² · constr. 1910 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 000 $
Rôle antérieur 1 388 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974281401450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52030400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 900 $
Valeur bâtiment
815 100 $
Rôle antérieur
1 388 500 $
ID provincial
66023974281401450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 525
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 492 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −58 173 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 779 930 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 349 564 $ Poids 51 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −161 346 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 111 051 $ Poids 39 % |
| 4 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 843 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +130 685 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 376 702 $ Poids 37 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −874 659 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 540 958 $ Poids 23 % |
| 6 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 644 m · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +367 701 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 783 114 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +514 804 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 469 447 $ Poids 18 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 198 572 $ Poids 16 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 140 984 $ Poids 13 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +113 611 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 735 805 $ Poids 11 % |
| 11 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +85 058 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 415 080 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +290 221 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 696 210 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.