4578-4582 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 553 500 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 252,3 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 200 $
Rôle antérieur 1 284 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974281406080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52037100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 600 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
1 284 200 $
ID provincial
66023974281406080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
609 250 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 787 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 664 584 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 696 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −205 033 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 898 942 $ Poids 56 % |
| 3 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 882 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 195 203 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −265 382 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 934 605 $ Poids 42 % |
| 5 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 823 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 217 362 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −170 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 451 569 $ Poids 36 % |
| 7 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 559 004 $ Poids 36 % |
| 8 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 804 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 745 023 $ Poids 32 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −122 557 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 254 098 $ Poids 31 % |
| 10 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −55 102 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 740 708 $ Poids 31 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −55 371 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 309 388 $ Poids 29 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +113 171 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 060 899 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.