4572-4574 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 550 500 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 221,1 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 600 $
Rôle antérieur 1 178 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974281455650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52037200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 600 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
1 178 600 $
ID provincial
66023974281455650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
609 250 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 789 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −106 692 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 499 791 $ Poids 57 % |
| 2 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 885 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −115 868 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 055 624 $ Poids 39 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +117 331 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 245 012 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +85 812 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 532 256 $ Poids 31 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −86 317 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 861 410 $ Poids 29 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 117 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 507 617 $ Poids 27 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 533 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +188 278 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 957 011 $ Poids 24 % |
| 8 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 826 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −174 641 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 087 628 $ Poids 24 % |
| 9 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 806 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −162 766 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 591 600 $ Poids 23 % |
| 10 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −183 610 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 421 589 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +136 597 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 446 426 $ Poids 21 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +77 242 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 568 072 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.