4551 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 772 500 $
Unifamiliale · 7 364 $/m² · 240,7 m² · constr. 1910 · terrain 97,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 700 $
Rôle antérieur 1 091 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974281470900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52030302
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
913 900 $
Rôle antérieur
1 091 300 $
ID provincial
66023974281470900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 763 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 603 315 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 864 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 143 308 $ Poids 48 % |
| 3 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 804 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −93 142 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 169 128 $ Poids 38 % |
| 4 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −68 025 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 529 994 $ Poids 33 % |
| 5 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 780 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −66 385 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 687 981 $ Poids 31 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 986 730 $ Poids 31 % |
| 7 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 560 002 $ Poids 28 % |
| 8 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −91 419 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 704 391 $ Poids 28 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −201 980 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 174 676 $ Poids 27 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −84 434 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 280 324 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +190 931 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 637 375 $ Poids 24 % |
| 12 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +207 515 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 335 197 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.