4552-4556 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 593 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 341,1 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 000 $
Rôle antérieur 1 467 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974281684270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52037600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 600 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
1 467 000 $
ID provincial
66023974281684270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 531 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −174 520 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 663 584 $ Poids 46 % |
| 2 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 881 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 280 280 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +371 535 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 571 522 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +191 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 813 895 $ Poids 40 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −111 192 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 255 021 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 198 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 777 198 $ Poids 30 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −377 837 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 894 561 $ Poids 26 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +236 390 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 191 033 $ Poids 23 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +414 013 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 176 407 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +235 747 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 376 092 $ Poids 19 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +167 115 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 531 873 $ Poids 17 % |
| 12 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +241 031 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 307 229 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.