4540-4544 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 767 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 376,4 m² · constr. 1910 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 800 $
Rôle antérieur 1 547 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974281803490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52037800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
859 300 $
Rôle antérieur
1 547 800 $
ID provincial
66023974281803490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 212 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 660
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 359 970 $ Poids 48 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −137 519 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 134 879 $ Poids 38 % |
| 3 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 887 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +141 298 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 387 314 $ Poids 35 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −828 899 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 586 717 $ Poids 24 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +545 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 500 090 $ Poids 16 % |
| 6 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 212 215 $ Poids 15 % |
| 7 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +60 378 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 154 796 $ Poids 13 % |
| 8 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +142 014 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 764 208 $ Poids 10 % |
| 9 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +100 170 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 430 192 $ Poids 8 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −206 529 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 289 510 $ Poids 5 % |
| 11 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +468 525 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 799 952 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.