4674 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 769 200 $
Unifamiliale · 8 539 $/m² · 207,2 m² · constr. 1900 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 200 $
Rôle antérieur 1 312 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974282009980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52044700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 900 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
1 312 300 $
ID provincial
66023974282009980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 569 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +107 348 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 832 699 $ Poids 63 % |
| 2 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 545 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 197 280 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 851 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −180 110 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 349 904 $ Poids 41 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 136 055 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 402 707 $ Poids 33 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −275 418 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 366 368 $ Poids 32 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 630 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +125 518 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 894 251 $ Poids 30 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 417 741 $ Poids 27 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 927 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −178 053 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 1 993 440 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 322 150 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 500 m · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 825 500 $ Poids 24 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +166 388 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 685 455 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.