4649-4653 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 605 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 356,2 m² · constr. 1910 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 100 $
Rôle antérieur 1 634 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974282085040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52039000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 700 $
Valeur bâtiment
1 010 400 $
Rôle antérieur
1 634 100 $
ID provincial
66023974282085040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 596 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −119 273 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 718 830 $ Poids 53 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −66 299 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 299 914 $ Poids 46 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 870 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +427 293 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 967 413 $ Poids 46 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 927 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +159 091 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 971 388 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 727 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +390 021 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 493 996 $ Poids 42 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 895 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +80 049 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 326 065 $ Poids 40 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 540 133 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +479 839 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 679 826 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +253 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 875 507 $ Poids 33 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −275 038 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 997 360 $ Poids 32 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +261 312 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 436 541 $ Poids 29 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +85 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 184 285 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.