4668-4670 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 323 000 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 187,5 m² · constr. 1900 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 400 $
Rôle antérieur 1 249 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974282099320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52044800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
1 249 400 $
ID provincial
66023974282099320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 568 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 739 538 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 638 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +211 418 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 766 725 $ Poids 62 % |
| 3 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 629 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 805 305 $ Poids 39 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 045 411 $ Poids 35 % |
| 5 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 546 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −92 700 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 104 580 $ Poids 35 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +73 794 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 592 860 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 329 186 $ Poids 30 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 849 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +237 606 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 448 016 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −94 393 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 297 051 $ Poids 28 % |
| 10 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 566 222 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 218 652 $ Poids 25 % |
| 12 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 679 m · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 770 000 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.