4644-4648 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 762 100 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 311,1 m² · constr. 1900 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 100 $
Rôle antérieur 1 284 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974282347730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52045200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
663 700 $
Rôle antérieur
1 284 100 $
ID provincial
66023974282347730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 764 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +131 725 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 235 700 $ Poids 68 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 907 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +78 814 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 618 934 $ Poids 64 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 962 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 752 958 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +156 360 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 231 847 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 571 488 $ Poids 49 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +88 001 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 263 230 $ Poids 45 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 932 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −56 701 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 089 315 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 434 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 580 434 $ Poids 37 % |
| 9 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 742 m · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 465 297 $ Poids 30 % |
| 10 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −171 126 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 154 618 $ Poids 30 % |
| 11 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 884 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +199 590 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 461 859 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +201 699 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 964 092 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.