4618 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 102,3 m² · constr. 1900 · terrain 79,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 542 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974282645720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52045702
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
66023974282645720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
719 834 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 634 227 $ Poids 15 % |
| 2 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −121 560 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 019 672 $ Poids 6 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −356 882 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 907 325 $ Poids 3 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 961 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −247 066 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 527 126 $ Poids 2 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 870 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −347 482 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 862 927 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −153 990 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 268 063 $ Poids 1 % |
| 7 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 188 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −223 971 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 179 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −298 373 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 443 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −268 400 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 993 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (9 744 $/m²) 164,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −301 583 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 435 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −274 302 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 157 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.