4606 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 101,5 m² · constr. 1900 · terrain 79,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 587 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974282764930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52045910
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
66023974282764930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
610 625 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −45 127 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 631 868 $ Poids 15 % |
| 2 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −124 480 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 016 751 $ Poids 6 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −363 240 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 900 966 $ Poids 2 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 968 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −251 488 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 522 704 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 875 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −352 976 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 857 433 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −157 024 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 265 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 032 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 184 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −227 498 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 175 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −302 261 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 439 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (9 744 $/m²) 164,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −305 481 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 431 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −271 548 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 990 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.