4596-4598 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 279 200 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 187,9 m² · constr. 1900 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 000 $
Rôle antérieur 1 024 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974282884150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52046100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
1 024 000 $
ID provincial
66023974282884150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
608 125 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 047 252 $ Poids 40 % |
| 2 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 626 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 807 111 $ Poids 39 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +75 674 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 594 740 $ Poids 30 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 880 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +240 353 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 450 762 $ Poids 29 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 567 996 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +68 477 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 330 761 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −92 248 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 299 197 $ Poids 28 % |
| 8 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 220 753 $ Poids 24 % |
| 9 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 278 206 $ Poids 23 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 552 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 292 948 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 651 659 $ Poids 20 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +75 627 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 507 640 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.