4603-4607 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 670 900 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 307,9 m² · constr. 1928 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 700 $
Rôle antérieur 1 260 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974282949180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52048200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
884 500 $
Rôle antérieur
1 260 700 $
ID provincial
66023974282949180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 589
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 819 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +113 398 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 217 373 $ Poids 67 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 964 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 594 208 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +133 408 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 4 706 895 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 894 431 $ Poids 47 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 988 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −66 404 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 359 613 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 446 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 559 446 $ Poids 35 % |
| 7 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 796 m · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 3 588 341 $ Poids 29 % |
| 8 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 941 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +186 284 $ · Ajust. âge −207 860 $ | 2 459 493 $ Poids 28 % |
| 9 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +100 037 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 698 056 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +179 052 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 241 446 $ Poids 25 % |
| 11 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +118 970 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 999 280 $ Poids 24 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 998 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +272 447 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 443 940 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.